“房抵贷”和“有房就贷”区别在哪里？

“房抵贷”和“有房就贷”区别在哪里？

"房抵贷"和"有房就贷"是两种常见的借款方式，它们存在一些区别。下面我将为您解释这两种方式的不同之处。

1. 抵押物的使用：

  - "房抵贷"：房抵贷是指将房产作为借款的抵押物，借款人以房屋作为担保向银行或金融机构申请贷款。在这种情况下，借款人通常需要提供房产权证和相关的担保文件。

  - "有房就贷"：有房就贷意味着借款人只需拥有房产，而无需将其作为抵押物。在这种情况下，借款人可以凭借自己的房产状况，获得较低利率的贷款，但并不需要提供房产权证等相关文件。

2. 利率和额度：

  - "房抵贷"：由于提供了房产作为抵押物，银行或金融机构通常会提供相对较高额度的贷款，并给予较低的利率。这是因为通过抵押物提供了更多的安全性，减少了借款方违约的风险。

  - "有房就贷"：由于没有提供抵押物，所以相对来说，贷款额度可能较低，而利率可能略高一些。因为在这种情况下，银行或金融机构更加依赖借款人的信用状况来评估贷款的风险性。

3. 贷款用途：

  - "房抵贷"：房抵贷通常用于购买房产、进行房屋装修或者其他类似的大额消费。因为借款人可以从银行或金融机构得到较高额度的贷款，可以更好地满足购房或改善房屋条件的需求。

  - "有房就贷"：有房就贷通常用于个人消费、小额购物、旅游等日常支出。因为贷款额度较低，所以它更适用于满足个人生活品质提升或应急资金的需要。

"房抵贷"与"有房就贷"的区别主要在于是否需要提供抵押物以及对利率和额度的影响。选择哪种方式取决于借款人的需求和偏好，并且还需根据个人的经济状况、借款目的以及未来的还款能力做出明智的决策。建议在申请贷款前，咨询专业金融机构或专业人士，以获取更准确的信息和个性化的建议。

房抵贷和有房就贷到底有多大的差别呢？

房抵贷，就是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向机构申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

“房抵贷”其实很早以前就有，且很多机构都有这项业务，只是在具体限制上有差异。有的机构只接受按揭还清的房产，而有的机构则可接受未结清贷款的房产。

有房就贷

“有房就贷”就和招行此次推出的“有房就贷”更接近了。同样以抵押为主，只要客户有房，无论按揭是否还清均能办理贷款。

但根据不同地方的政策采取的方式不同，比如上海等地，由于政策的允许，推出了房产二次抵押，房子有按揭也可贷，可以贷出升值的部分。而其它包括广州等城市，在按揭结清之前也可根据其信用状况给予小额信用贷款，并非二次抵押再贷款。

相同之处：

第一，贷款的金额均由机构根据估值贷出相应的部分；

第二，借款人通过这两种方式贷到的钱均不能用于购房、炒股等国家禁止的用途。

不同之处：

第一，“房抵贷”采用非循环方式的，贷款最长期限为10年；

采用自助循环方式的，单笔贷款最长期限为5年；

采用非自助循环方式的，单笔贷款最长期限为10年。

而“有房就贷”能够获得最长20年的授信及贷款期限，可以像按揭一样还贷款。

第二，“房抵贷”根据抵押物价值、抵押率、偿债能力综合确定贷款额度，单一客户最高贷款额度原则上不超过1000万元；而“有房就贷”额度最高可获得500万的授信额度。

无论是“房抵贷”还是“有房就贷”都存在风险。

尽管“房抵贷”此前就被规定资金不能用于购房，但事实却是，已有相当一部分“房抵贷”资金通过“创新”受托支付手段流入经营贷款。

而“有房就贷”也有可能如此，即便需要申请人填写相关材料，且机构会进行审核，但在房价大涨的利益驱动下，总归会出现“上有政策、下有对策”的情况。

对借款人来说，如果将这两种方式贷来的资金用于购房，无异于配资炒股，风险不言而喻。一旦房价下跌，在杠杆放大的情况下，购房者的房产市值将大幅缩水。如果资金不够充裕，只能追加抵押或减少贷款，否则就会被强行“平仓”,届时真的是后悔都来不及了。